不動産仲介業一筋ウン十年!物件探し・住宅ローンはイソ不動産家におまかせ!



住まいの税金

住宅や土地などの不動産を売ったり、買ったりするときには税金がかかります。
ここでは、住まいに関する税金について、買う、売る、貸す、リフォームするなどの場合別に具体的に解説しています。

平成26年4月1日時点の税制に基づいていますが、年度途中に税制が変更になったり、新たに詳細が決まったりする可能性もありますので、必ず個別にご確認ください。
また、東日本大震災の被災者については、復興支援措置が取られていますので、個別にご確認ください。



■住まいを買う
1.住まいを買う時にかかる税金 3.住宅ローン控除など
1-1 印紙税
1-2 消費税
1-3 登録免許税
1-4 不動産取得税

3-1 住宅借入金等特別控除
   (住宅ローン控除)

3-2 認定長期優良住宅を新築等した場合
   の所得税の特別控除
2.住まいを買う時の贈与にかかる税金 4.住まいを保有するとかかる税金
2-1 贈与税(暦年課税制度)
2-2 相続時精算課税制度
2-3 直系尊属からの住宅取得等資金の
   贈与の非課税制度

4-1 固定資産税
4-2 都市計画税

■住まいを売る時にかかる税金
1.譲渡所得税・住民税の計算 3.譲渡して損失が出た場合の特例
1-1 長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分
1-2 譲渡所得と税額の計算
1-3 特別控除の特例

3-1 特定居住用財産の場合の譲渡損失の損益通算
   及び繰越控除の特例

3-2 居住用財産の場合の譲渡損失の繰越控除の
   特例(買い替え)

2.譲渡して利益が出た場合の特例
2-1 居住用財産の3,000万円特別控除
2-2 長期譲渡所得の軽減税率
2-3 特定居住用財産の買換え等特例(課税繰延)



■住まいをリフォームする(増改築・改修)

1.リフォームで利用できる優遇納税 3.バリアフリーリフォームに対する減税制度
1-1 リフォームで利用できる優遇制度
1-2 増改築等の住宅借入等特別控除
   (住宅ローン控除)

1-3 増改築等にかかわる資金贈与の特例
3-1 住宅借入金等特別控除
3-2 特定増改築をした場合の住宅借入金等特別控除
3-3 既存住宅を特定改修した場合の税額控除
3-4 固定資産税の減額

2.耐震リフォームに対する減税制度 4.省エネリフォームに対する減税制度
2-1 住宅借入金等特別控除
2-2 既存住宅を耐震改修した場合の税額控除
2-3 固定資産税の減額
4-1 住宅借入金等特別控除
4-2 特定増改築をした場合の住宅借入金等特別控除
4-3 既存住宅を特定改修した場合の税額控除
4-4 固定資産税の減額
■住まいを貸す
住まいを貸す時の税金
1-1 不動産賃貸と税金
1-2 青色申告について
1-3 開業時の手続きを
1-4 消費税について

「住まいの税金」では、個人が居住用の住まいを売買したり、賃貸したりする場合に関係する税金を中心に説明しています。事業用として売買・賃貸する場合については、内容がそぐわない場合もありますので注意してください。また、税金については細かい適用要件などがあるとともに、確定申告が必要な場合もありますので、税務署や税理士に相談の上ご自身で判断してください。
住まいの税金に関する詳しい情報は、国税庁のホームページ「タックスアンサー」で入手できます。
また、国税庁のホームページには、確定申告に関する情報も紹介されています。

(C)Copyright  イソ不動産家 Allright reserved...